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8月济南网签9000多套商品房 过半来自7月成交

时间:2015-09-01 16:53来源:未知 作者:admin 点击:
 

  商报济南消息(记者张阳阳)即便进入淡季,不少房企进入休整期,但7月和8月楼市网签却没有显现出任何的疲态,7月济南商品房网签量在今年第五次过万,8月则以9000多套的成绩创造出近5年来最高的同期成绩。

  昨日,济南楼市网签再次上演“月末疯狂”,住宅网签319套,商品房共网签451套,成为8月网签量最高的一天,直接带动上月楼市网签量超过去年同期,成为省城新房执行网上签约以来最热的一个8月。

  8月济南共网签商品房9172套,包括住宅6743套,分别同比增长了1.5%和1%,从数据上来看,8月网签同比增长幅度不大,但去年7月济南取消限购,大量补签房入市,网签并不能反映去年真实的楼市成交,所以综合来看,今年的楼市“淡季”,省城楼市销量要比去年强出不少。对比前几年的数据,更能看出今年8月楼市的火热,2013年8月,济南仅网签商品房7000多套,2012年8月更是只有6586套。

  同比来看,8月楼市取得了不错的成绩,但环比来看,8月作为楼市淡季,相比今年前几个月依然要逊色不少,开盘量下降成为济南楼市进入8月以后的主要变化,8月济南共有10家楼盘推出新房源,比7月减少了5家以上,并且8月开盘项目都有所“保守”,平均只推出几十套新房。“8月推盘量少除了淡季因素外,还有便是开发商的习惯所致,一般一个新项目入市都会选择在旺季,所以接下来的推盘也是有规律可循的,一般楼盘制定长期的推盘计划时都会选择旺季推盘,淡季蓄客。”一家驻济代理公司的案场经理韩阳对于房企推盘计划了若指掌,谈及其所在楼盘近期的推盘计划时,他也表示8月并不是非常好的推盘时间,但楼盘依旧选择在8月中旬推出一栋楼来试探行情,记者了解到,该楼盘在7月和8月分别获得5张预售许可证,到8月结束也只推出了其中不到一半的房源,韩阳表示,9月中旬,剩余房源将会一并推出。

  8月省城房企虽然推盘量不大,但价格却比较高,每平米售价过万元的项目不在少数,多达半数推盘项目销售均价都超过9000元/平米,超过目前全市8000元左右的平均房价。

  同时,低价楼盘进入“休整期”,整个8月,仅有3家售价低于7000元/平米的项目推出房源。记者采访发现,由于上半年低价楼盘竞争激烈,导致一部分楼盘提前开盘多次,造成进入下半年后无房可推的局面,“目前预售证还在审批中,都报上去有一段时间了,上半年卖的比较好,所以提前把房子都释放出去了,现在只剩下不到100套房子了,预计9月初预售证就能批下来,拿到后就会立马开盘。”在位于省城东部的一家“六字头”楼盘,置业顾问告诉记者,该楼盘在上半年两次提前开盘后,下半年推盘进度受到影响,受资金和审批限制,只能选择进入9月后再次推盘。

  8月网签过半来自7月成交

  8月省城楼市网签创造历史最好成绩,但并不代表8月楼盘真的销售了9000多套商品房,记者了解到,由于网签需在签订购房合同后办理,所以不少在8月网签的商品房实际在7月便已成交,数据显示,8月至少有一半的网签来自7月成交。

  位于省城南部的一家楼盘在本月中旬迎来集中网签,2天的时间网签量便超过30多套,但记者了解到,该楼盘8月并没有开盘,甚至并没有卖出如此多的房屋。“8月好像是卖了20多套房子,网签看到的30多套是因为8月中旬对7月购买并签订了购房合同的房源进行了一次集中网签。”该楼盘置业顾问小张告诉记者。

  记者咨询多家楼盘了解到,不少楼盘都采取“集中网签”的方法,在多位购房者签订购房合同后,用一天的时间集中办理网签手续。“其实据我们统计,8月起码有一半的网签房屋7月就已经成交了,只不过购房者只交了定金,并没有付首付,因为7月并不是季度末或半年末,所以开发商不会规定太严格的回款任务,购房者拖延到8月交首付也就变的‘理所当然’了。”一家数据监测机构的分析师高蒙告诉记者。

  据该机构统计,8月“拖延交首付”的现象开始明显增加,“主要还是受公积金指导意见的影响吧,很多人交了买房定金了,却不去办贷款,也不交首付,想等指导意见中的利好政策落实了再办理。”高蒙说道。 

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