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恒大业绩六连增 许家印披露快速增长三秘诀

时间:2015-09-01 16:53来源:未知 作者:admin 点击:
 

  恒大地产公布半年报,其净利润、核心业务利润双双创历史同期最高纪录,均首次半年超百亿元

昨日,许家印(中)在香港向媒体介绍恒大业绩。

  在房地产行业利润普遍下滑的背景下,恒大地产却逆市增长。昨日,恒大集团董事局主席许家印在香港向全国媒体公布恒大地产(HK.3333)半年报,同时还首次向外界批露了快速增长的“三秘诀”。

  数据

  半年净利润达132.9亿元

  恒大昨日公布的半年报显示,恒大地产半年报利润呈现六连增,其净利润、核心业务利润双双创历史同期最高纪录,均首次半年超百亿元,遥遥领先同行。其中净利润132.9亿元,同比大增40%,增幅全国第一;核心业务利润101.6亿元,同比大增56.5%,增幅全国第一。

  同时,恒大继续保持规模全国第一。截至6月30日,总资产5398.5亿元,全国第一,较2014年年底上升13.8%。

  2015年上半年,恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期最高纪录。其中,合约销售额871.1亿元,达到2013年全年水平,目标完成率58.1%,全国第一,同比增25.7%;合约销售面积1137.8万平方米,是上半年全国唯一破千万平方米的房企,同比增16.1%;合约销售均价7656元/平方米,同比增8.2%。

  这也是恒大地产自2009年上市以来,保持连年健康快速增长:合约销售额从303亿元增至1315亿元,合约销售均价从5375元/平方米增至7227元/平方米,净利润从11.2亿元增至180.2亿元,核心业务利润从2.9亿元增至120.4亿元,现金余额从143.8亿元增至595亿元。

  2015年半年,恒大地产再次以骄人战绩赢得市场认可。

  解读

  淡季行情方显强者本色

  相关统计显示,截至今年6月底,多数房企目标完成率不足4成,各房企半年净利润总体上呈现下滑趋势,行业平均净利率首次跌至个位数,中国房地产市场进入“微利时代”。

  中原地产研究部统计,截至8月25日,有60家房企先后公布半年报。这60家房企营业收入合计3011.4亿元,净利润仅为252.57亿,净利润率仅8.4%。但就是在这样的行情下,恒大各项指标却大幅提升。

  分析人士认为,过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力以及全部精装交楼等五大优势,实现恒大同类产品的高品质、高性价比,既保证了业绩持续增长,也是其实施无理由退房的底气所在。

  此外,恒大对市场定位准确的产品线:中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%,定位刚性需求、市场巨大。大规模快速开发能力:标准化运营、强大的执行力,确保项目拿地后4-6个月即可开盘,实现高周转,提高资金使用率。全部精装交楼:与金螳螂(002081,股吧)、深圳广田等大型装修企业以及联塑、嘉寓、TOTO等300余家国内外品牌材料商战略结盟,确保装修品质,是唯一能够大规模生产,且全部精装修交楼的企业。

  揭秘

  许家印披露快速增长秘诀

  昨日,在香港举行的半年发布会上,许家印向媒体首次公开披露恒大地产快速增长的秘诀。

  许家印认为,快速增长与恒大地产的战略悉悉相关。首先是“现金为王”战略:在高速增长情况下,保持充足现金流,现金余额从2009年底的143.8亿元逐年增长至2015年中期的815.7亿元。

  其次,恒大制定出严格的计划管理:成立18年来,4000多笔融资没有发生一笔逾期还款,即使在2008年全球金融危机导致上市受阻的情况下,依然按时足额偿付到期贷款本息。

  此外,其盈利稳定,销售均价保持逐年上升,开发成本保持相对稳定,使恒大在各种市场情况下,毛利率始终能够维持在30%左右。

  在这样的背景下,恒大前7个月合约销售额突破千亿元。

  声音

  专业机构看好恒大地产前景

  截至6月底,恒大在投资回报上同比大增31.3%,实现了每股盈利0.63元,股东回报率增长则达到了34.5%,行业内居首。受益于多项业绩利好,多家券商、投行等专业机构均对恒大地产持认可态度。

  海通证券(600837,股吧)研报认为,当前市场处于复苏中,恒大高周转、高成长策略有利销售大幅释放,全年将超额完成1500亿元目标。

  中信建投证券认为,恒大今年可售资源丰富,且随着去化好转带来的开工量提升,年初2900亿元可售货值或进一步扩张,将有望成为千亿集团军中增速最高的企业。

  国泰君安证券则表示,今年政策和资金面的持续宽松,公司将显著受益于行业的复苏和城镇化进程的推进。报告指出,恒大土地储备充足,将显著受益于城镇化的进程推进。近六年实现高速增长,其中净利润年复合增长率高达110.7%。

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