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8月楼市明显降温

时间:2015-09-01 16:54来源:未知 作者:admin 点击:
 

  二手房成交量环比降23% 报价下滑的板块增加

  深圳楼市在330政策后呈现量价齐升4个月后,终于出现明显降温的趋势。数据显示,深圳8月新楼周成交套数为1296套,比6、7月的1715套、1400套呈现明显下降趋势;此外,二手房8月的周成交面积也比7月下降了23%。

  但是在价格方面,近期深圳部分片区的二手房报价出现10%的降幅,但在中介看来,这只是前期非理性报价在市场降温后的回调。从深圳中原的统计数据看,深圳目前环比下滑的板块数目仍在增加,但全市报价平均下调幅度仅为1个百分点。

  新楼成交套数已连续3月下跌

  根据深圳规划国土委的成交数据显示,上周(8.24-8.30)深圳一手住宅成交1402套,成交面积为14万平方米,环比上升了20%。而新楼成交均价近3.6万/㎡,环比下降了3%。据统计,深圳8月份的周平均成交新楼套数为1296套,而7月份的周平均成交套数为约1400套,而6月份则为1715套,可以明显地看出新楼成交量下降的趋势。

  而新楼周成交均价也是连续三周下降。不过,深圳中原市场研究中心的王飞表示,新楼成交均价受到当周入市新房价格的影响很大,因此参考意义较为有限。王飞认为,市场情绪受A股熊市影响,新房成交数据又有所滞后,预计在未来几周仍将反映近期走势。金九银十的后半段或许成交量将有所上升,但成交价格将迎来激烈竞争的挑战。

  中联链家二手房研究院总经理肖小平认为,传统“金九银十”旺季将至,再加之央行今年内连续第四次降准降息,预计深圳楼市成交量仍有上升趋势。而从近期入市的部分项目开盘来看,也都取得不错的销售业绩,如上周末位于深圳龙岗坂田的太阳雨家园入市,开盘当天劲销九成。

  二手房成交量处于高位后回调

  而在二手房方面,深圳二手房成交量经历了4、5、6月份的爆发增长后,目前正处于高位后的回调中。来自深圳市规划国土委的统计数据显示,截至7月26日,深圳二手房成交套数为12739套,与今年6月相比,环比下跌了11%;截至8月26日,深圳二手房成交套数为9791套,环比下跌幅度则达到了23.1%。

  深圳中原统计,上周(8.24-8.30)深圳二手住宅共成交2293套,环比下降15%,成交面积为19.7万平方米,环比下降13.7%,成交均价3.97万元/㎡,环比上涨5%。

  王飞表示,深圳二手住宅成交的近期的走势如预期一样,成交套数及成交面积均环比下滑近14%左右的程度。8月二手市场成交降温明显,在6月及7月,二手住宅周成交面积均在30万平米左右,但是到了8月份,周成交面积跌倒了23万平米左右的水平,下跌幅度达到了近23%。

  全市12%楼盘价格下降

  同时,有媒体报道,一些片区的二手房报价出现了10%左右的下降幅度。而记者了解到,近期确实有二手房的报价出现明显回调,“前阵冲得太高了,500万的房子一下子冲到700万,而现在就是非理性报价回调,有一套曾经叫到720万的房子现在叫价是680万”,深圳东海花园一名中介告诉记者。

  深圳中原的报价指数显示,深圳有10个片区板块出现二手房报价的下调,不过从全市看,报价平均下调幅度仅为1个百分点。不过,报价环比下滑的板块数目仍在增加。其中华侨城、南山南区两个板块报价领跌,两区报价下调幅度都超过3个百分点。各板块分化仍然较为严重,放眼下半年房价将难改高位盘整的趋势。

  据深圳中联链家市场研究中心的监测显示,8月用于编制指数的深圳100个样本楼盘中,房价持平楼盘为34%,环比7月增加29%;下降楼盘为12%,环比7月增加10%,而上涨楼盘的比例为54%。

  肖小平表示,由于央行近期“降息+降准”货币政策松动预期增加,置业者对二手房需求明显增加,这表现在布吉、龙中、龙华、西乡等片区刚需物业成交大幅增长,因此,她认为,深圳二手楼市已经走出了7月“冷静”的状态,开始逐步回升,预计这个趋势还将延续。而受到降息的影响,刚需置业也会持续释放。

(责任编辑:admin)
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