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8月末周长沙新房成交量创新高 住宅再跌75元/㎡

时间:2015-09-01 16:54来源:未知 作者:admin 点击:
 

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况(住宅)。

  (时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 朱璪莹)8月末周(2015.08.23-2015.08.29),央行送来“双降”暖风。上周,长沙楼市继续发力,新房成交量再创新高。据长沙市房产研究中心统计数据显示,上周长沙市内六区新建商品房网签3770套,套数环比涨7.71%。不过,成交火热的背后,住宅成交均价却跌势难挡,为5387元/平方米,环比下降1.37%。

  八月末周,央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,省市公积金管理中心均随即对公积金贷款利率进行了调整。政策暖风拂面,长沙新房成交量再创新高。具体来看,长沙内六区新建商品房网签3770套43.03万平方米,套数环比上升7.71%。其中,长沙内六区住宅网签3127套,36.31万平方米,套数环比上涨13.01%;非住宅网签643套,环比下降12.28%。

  分区域来看,上周内六区新房住宅成交除雨花区下滑外,其余各区均出现上涨态势,其中岳麓区单周成交1537套,继续蝉联第一;上周内六区仅芙蓉、岳麓、望城区非住宅成交环比上涨,其中岳麓区非住宅成交195套居首。

  与成交量大涨不同,上周长沙住宅网签均价却跌势难挡,再次下跌了75元/平方米,但跌幅收窄。具体来看,上周长沙内六区住宅网签均价为5387元/平方米,环比下降1.37%;非住宅网签均价为7802元/平方米,环比下降1.92%。

  分区域来看,芙蓉区住宅网签均价为8361元/平方米保持首位,且芙蓉区单周环比上涨21.19%,涨幅最高;内六区除岳麓区外,其余各区非住宅网签均价环比上涨,其中雨花区非住宅网签均价11850元/平米保持首位。

  尽管新房成交量再创新高,可湖南中原董事总经理胡治钢却分析指出,“本周一手住宅网签持续虚好,大量定向房源签约,已无法真实反映当前市场走势”。胡治刚认为,本周来访认购均接近今年平均水平,8月周均来访量环比上涨3%,认购量下跌12%。另一个现实是,目前长沙仅热点片区的部分高品质项目价格回调,并实现了价涨而量不跌。但其他竞争压力大、无片区优势的项目普遍按兵不动,甚至降价走量,因为涨价意味着成交量大跌。

  二手房方面,上周长沙二手房成交从较高峰期回归到稳健的水平。具体来看,上周长沙内六区二手房成交716套,7.47万平方米,套数环比下降10.28%;其中住宅成交685套,7.21万平方米,套数环比下降9.03%。

  0731地产研究院副院长黄拓夫指出,随着政策窗口期的结束,二手住宅成交量理性回落,买卖双方力量重新均衡,价格上涨态势亦得到遏制。

(责任编辑:admin)
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